申请房产抵押贷款需满足房产条件、借款人资质、资金用途三大核心要求，具体条件与手续如下（附全流程避坑指南）：
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一、硬性条件清单
（1）房产要求
指标 银行标准 非银机构标准
房产类型 商品房/别墅/可上市交易的经适房 + 小产权房（部分接受）
房龄（住宅） ≤25年（一线城市≤35年） ≤40年
面积（住宅） ≥50㎡ ≥30㎡
抵押率 ≤评估价70%（一押） ≤85%（利息更高）
关键限制 无查封/冻结/共有权纠纷 产权清晰即可
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